Юрист перечислила причины продления «гаражной амнистии»
Продление «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года необходимо прежде всего для сохранения гражданам доступа к внесудебной процедуре. В противном случае владельцам неоформленных объектов пришлось бы обращаться в суды с исками о признании права собственности, что требует времени, денег и юридической квалификации. Дополнительный период также снизит нагрузку на судебную систему, которая иначе оказалась бы переполнена подобными делами. Об этом рассказала судебный юрист Любава Трофимова.
Государственная Дума приняла законопроект о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. Первоначально упрощённый порядок оформления прав на гаражи и земельные участки под ними должен был утратить силу уже в сентябре 2026-го, однако правоприменительная практика показала: установленного трёхлетнего срока недостаточно.
Востребованность механизма подтверждает статистика Росреестра: за время амнистии зарегистрировано около 250 тысяч гаражей и почти 500 тысяч земельных участков, всего с начала действия упрощённого порядка - свыше 746 тысяч объектов. При этом, по оценкам парламентариев, значительное число гаражей остаётся вне правового поля - как минимум полмиллиона владельцев до сих пор не оформили свои права. Для государства продление также имеет экономический смысл: легализация объектов увеличивает налоговую базу.
Однако, как поясняет юрист, на практике упрощённый характер процедуры сталкивается с системными препятствиями, и именно они стали одной из причин для пролонгации.
Наиболее частая проблема — утрата правоустанавливающих документов советского периода. Гаражи строились в 1960–1980-х годах на основании решений исполкомов местных Советов. Членские книжки гаражно-строительных кооперативов, справки о выплате пая, акты отвода земли за прошедшие десятилетия утеряны либо пришли в негодность. Восстановить их в архивах сложно, а порой невозможно.
Эксперт отмечает, что технические барьеры связаны с категоризацией объектов. Закон относит гаражи к зданиям, однако многие из них в учёте БТИ числились как помещения в составе гаражных кооперативов. Изменить категорию в Едином государственном реестре недвижимости без погашения предыдущей записи зачастую невозможно, пишет RuNews24.ru.
Значительная часть владельцев гаражей попросту не знает о существовании амнистии либо о порядке оформления документов. Отсутствие информации, особенно в отдалённых муниципальных образованиях, лишает людей возможности защитить свою собственность.